فرآيند  پايان كار پروانه ساختمان از شهرداري

 گواهی عدم خلاف معمولا بر اساس درخواست مالک برای استفاده از تسهیلات بانکی یا انجام معاملات صورت میگیرد .در صورتی که مالک تقاضای صدور عدم خلاف از شهرداری را داشته باشد میتوان تا 3 بار با رعایت تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداری بر اساس گواهی مامور بازدید برای ساختمان احداثی از شروع عملیات ساختمانی تا اتمام کار صادر نمود.

فرآیند عدم خلاف پروانه ساختمان از شهرداری 

1-    مدارك ذيل توسط مالك تهيه شود:

• تكميل فرم درخواست عدم خلاف
• ارائه فيش پرداخت شده عوارض نوسازي در صورتي كه نوسازي شده باشد.
• ارائه سند مالكيت رسمي
• ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور
• ثبت شماره و تاريخ  در دبيرخانه
• تعيين زمان جهت بازديد توسط كارشناس واحدشهرسازی

2-    بازديد كارشناس واحد شهرسازی شهرداري از محل  

• بازديدكارشناس شهرداري ازمحل وتنظيم گزارش وضع موجود
• تكميل فرم گزارش عمليات روند اجراي ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

 3-   اگر مجاز به اخذ پايان كار پروانه ساختمان

الف:  باشد(ساختمان درهر مرحله باشد.) :(ممكن است مالك در مهلت مقرر تمديد مراجعه نمايد و يا داراي گواهي عدم خلاف ساختمان تا مرحله بهره برداري كامل باشد ) صدور عدم خلاف پروانه ساختمان بشرح رديف 4  صورت مي گيرد .

ب: نباشد :

 تخلف وجود دارد:

چنانچه تخلف ساختماني گزارش گردد و توسط مامورين شهرداري ( پليس ساختمان)گزارش تائيد گردد و چنانچه جنبه جزايي نيز داشته باشد قابل تعقيب ميباشد و از عمليات ساختماني توسط واحد اجراييات شهرداري جلوگيري گردد سپس:

ارجاع پرونده توسط شهرداري به كميسيون ماده صد

درخواست توضيح مكتوب از مالك (ظرف10روز)از جانب دبير كميسيون ماده صد

اتخاذ تصميم كميسيون : اگر راي كميسيون ماده صد :

مبني بر جريمه باشد:به مالك جريمه تعلق ميگيرد چنانچه پرداخت گردد عمليات تمديد پروانه ساختمان و يا اخذ گواهي پايان كار ساختمان مالك انجام ميگيرد.چنانچه جريمه پرداخت نگردد پرونده به كميسيون تجديد نظر ماده صد ارجاع ميگردد و راي تخريب توسط كميسيون صادر گردد.

قلع بنا باشد : ابلاغ حكم از سوي شهرداري به مالك كه اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گيرد در غير اينصورت شهرداري راساً اقدام و هزينه ها را از مالك دريافت مي كند.

 4-   صدور عدم خلاف ساختمان ( پروانه ساختمان)

• تکمیل قسمت عدم خلاف و درج توضیحات لازم در گواهی عدم خلاف
• اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداری
• ثبت شماره و تاریخ در دبیر خانه

مدارک ذیل توسط مالک تهیه شود

-         تكميل فرم درخواست تمديد پروانه ساختمان

-        ارائه فیش پرداخت شده عوارض نوسازی در صورتی که نوسازی شده باشد

-         ارائه درخواست به شهردار جهت اخذ دستور

-         ثبت شماره و تاريخ  در دبيرخانه

-        تعيين زمان جهت بازديد توسط مامور بازدید

-        بازديد  شهرداري از محل و تنظیم گزارش وضع موجود  

-         تكميل فرم گزارش عمليات روند اجراي ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان

اگر مجاز به تمديد،

• الف- باشد  :  تمديد پروانه ساختمان به شرح ردیف 4 صورت مي گيرد.
• ب: نباشد: تخلف وجود دارد:

-         چنانچه تخلف ساختماني گزارش گردد و توسط مامورين شهرداري گزارش تائيد گردد و چنانچه جنبه جزايي نيز داشته باشد قابل تعقيب مي باشد و از عمليات ساختماني توسط واحد اجراييات شهرداري جلوگيري گردد سپس:

-         ارجاع پرونده توسط شهرداري به كميسيون ماده صد

-         درخواست توضيح مكتوب از مالك (ظرف10روز)از جانب دبير كميسيون ماده صد

-         اتخاذ تصميم كميسيون

اگر راي كميسيون ماده صد:

-         مبني بر جريمه باشد: به مالك جريمه تعلق ميگيرد چنانچه پرداخت گردد عمليات تمديد پروانه ساختمان و يا اخذ گواهي عدم خلاف یا پايان كار ساختمان مالك انجام ميگيرد.چنانچه جريمه پرداخت نگردد پرونده به همان كميسيون ارجاع و راي تخريب توسط كميسيون صادر می گردد.و اگر مالک اعتراض داشته باشد پرونده جهت رسیدگی به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع می شود .

-         تخریب یا قلع بنا باشد : ابلاغ حكم از سوي شهرداري به مالك كه اگر ظرف 2ماه قلع بنا صورت گيرد در غير اينصورت شهرداري راسا اقدام و هزينه ها را از مالك دريافت مي كند.

از مهلت زمان تمديد گذشته است:

-         چنانچه درخواست متقاضي جهت تمديد پس از مهلت مقرر باشد برابر ضوابط مالك ملزم به پرداخت مابه التفاوت عوارض متعلقه به نرخ مصوب روز مي باشد. 

-         صدور تمديد شناسنامه ساختمان

-         تكميل قسمت تمديد مهلت شناسنامه ساختمان توسط واحد شهرسازی

-         اخذ امضاء شهردار ممهور به مهر شهرداري

-         ثبت شماره و تاريخ در دبيرخانه